Warum kleine Gewerbeflächen fehlen

Der Markt beginnt erst bei 800 m²

Gewerbegebiete werden in großen Einheiten geplant. Das ist für Entwickler einfacher: ein Mieter, ein Vertrag, ein Ansprechpartner. Für den Elektrobetrieb mit sechs Leuten, den Montageservice oder das junge Handelsunternehmen heißt das: Es gibt schlicht nichts in der passenden Größe.

Die Zwischenlösungen tragen nicht lange

Viele Betriebe behelfen sich. Eine Garage am Wohnhaus, ein Abstellraum im Hinterhof, eine Teilfläche, die jemand anderes untervermietet. Das funktioniert, bis das Lager zu klein wird, bis der erste Mitarbeiter einen Arbeitsplatz braucht oder bis Kundinnen und Kunden vorbeikommen sollen.

Was kleinteilig konkret heißt

Eine Urban Nest Einheit hat rund 120 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Unten das Hallentor und die Arbeitsfläche, oben Büro oder Lager. Dazu eine eigene Adresse, ein eigener Eingang und Stellplätze direkt vor der Tür.

Nicht nur kleiner, sondern anders

Eine reine Halle gibt eine Nutzung vor. Unsere Einheiten nicht. Durch die zweite Ebene entsteht neben der Arbeitsfläche Platz für Büro, Besprechung oder Ausstellung, ohne Anbau und ohne Zwischendecke aus Rigips. Und sie sehen anders aus: Holz bleibt sichtbar, wo es sichtbar bleiben soll, und lässt sich verkleiden, wo eine glatte Oberfläche gebraucht wird. Das entscheidet darüber, ob man Kundschaft in die eigene Einheit einlädt oder lieber nicht.

Mitwachsen statt umziehen

Benachbarte Einheiten lassen sich verbinden. Wer klein anfängt und in zwei Jahren mehr Platz braucht, nimmt die Einheit nebenan dazu, statt den Standort zu wechseln. Kundenadresse, Anfahrtsweg und eingespielte Abläufe bleiben.

Mieten oder kaufen

Beides ist möglich. Wer Planungssicherheit über viele Jahre will, kauft. Wer flexibel bleiben möchte, mietet. Die Konditionen stimmen wir je Standort ab.